听说海马五期可能是开封海马的最后一期了，如果真是这样，那海马一期的二手房跟五期就不算直接竞争了。
一期那些带景观的房子，业主可能心里有别的盘算。早年买了一期洋房的人，搞不好会把手里的房子卖掉，去换五期的新房。
为什么？景观这东西，特别是水景和小区绿化，能不能一直好看，全看物业后期的维护。五期吸引人的地方，除了位置可能靠近汴西湖，还有它那个纯洋房社区的身份，没有18层的高楼。
一期业主想不想换，主要看一个东西：五期卖多少钱，和他当年买一期花了多少钱，这中间的差价。
回忆一下一期的价格历史……
2016年10月之前，价格在8500元每平米上下。
到了2016年10月，价格跳到11000元每平米，销售就有点卡顿了，但靠着一次只推一个单元的卖法，也能卖完。
转折点是2017年初，价格弄到13000到14000元每平米，去化率就下来了，卖不动。
所以2016年10月前买房的那批业主，持有成本低，换房的念头会多一点。新楼龄、新地段、还有对景观的重新考虑！这既是对一期未来园区维护的猜测，也看他们认不认可五期的景观设计。
能买海马五期的人，手头应该不那么紧张，受现在经济环境的影响有限。甚至可以这么说，要是五期都卖得不好，那开封的新房市场，想转向高端改善为主导，短期内就别想了。
当然了，卖不动也可能是因为开盘价定高了，或者是大家对期房有顾虑，想再等等看，这都属于正常的市场反应。
改善型客户有购买力，但做决定的时候很清醒。
现在房价没有上涨的预期，那种“抢购”的场面不会有了。买家对价格敏感，也在选时机。除非五期的开盘价特别有吸引力，就是那种让市场感觉有便宜占的价格，不然多数改善型买家不会认为开盘就是“底价”。
那些对楼层要求不高，就想捡漏的改善客户，他们大概率会等。等到现房阶段，或者等到价格有变化的时候。
现在这个大环境，这个政策背景，买房人的心态已经变了。买房子，就是一笔大宗消费，而不是一个等着升值的资产。
加拿大pc走势预测咪牌至少从主流的预期来看，市场普遍觉得，未来三年内，房价出现“V”型反弹的可能性不大。
